2017年3月26日，北京出臺新政，規定“商業、辦公類項目限購，新建、在售項目禁止向個人出售”。對北京樓市之前過熱的商辦市場打擊非常明顯。兩年過去，北京的商住市場成交冷清，價格也下跌超過40%。
簡單地說，商住房就是本應用于開發寫字樓或者商鋪的地塊，但開發商卻做成了住宅。如今北京市場上大部分商住房不通燃氣，還是商業水電，但也有少數商住房是民水民電。曾經因為不限購、價格又相對偏低，商住房一度在北京住房市場上相當活躍。
2017年3月26日，北京市住房和城鄉建設委員會發布了《關于進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，對北京的商業、辦公類項目進行監管，其中對個人購買商住類項目的限制措施，更是在全國范圍內開啟了對商住房限購的先河。公告明確指出，商業、辦公類項目(以下簡稱商辦類項目)應當嚴格按規劃用途開發、建設、銷售、使用，未經批準，不得擅自改變為居住等用途。公告要求開發企業在建(含在售)商住類項目，銷售對象應當是合法登記的企事業單位、社會組織。購買商住類項目的企事業單位、社會組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時，應當出售給企事業單位、社會組織。公告還強調，在政策執行之前，已銷售的商住類項目再次上市出售時，可出售給企事業組織、社會組織，也可出售給個人。但個人購買同時限制了諸多的條件，比如“在京名下無住房和商住房記錄”，“在申請購買之日起，在京已連續繳納五年社保或個人所得稅”等。與此同時，北京各商業銀行也暫停了對個人購買商住房的購房貸款。
在嚴格的限購政策下，中原地產的統計數據顯示，新政后的第二個月——2017年4月，北京商住房的成交數量僅為194套，這較之前每個月數千套的成交量，跌幅超過95%，而成交均價從2017年3月的每平方米51036元，下跌到每平方米40898元，下跌幅度接近20%。
數據顯示，在過去兩年，北京商住房合計網簽只有167.89億，而在調控前兩年，這一數字高達1943.99億。與調控前相比，整體市場成交量全面萎縮，從平均價格看，商辦市場二手房價格已經平均下調超過35%。
新的交易風險又會放大，因為開發商自己都在擔心是否可以拋售，這實際上是把交易風險轉嫁到個人購房者身上。對于購房者來說，有時候寧可不買或者寧可讓房價漲，也不要隨便去接受一個未來轉讓有困難的房產。
在“房住不炒”背景下，商住房成交量下跌，成交價持續下跌的情況難道不屬于正常現象？
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